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湖南湘江新區(qū)岳麓實(shí)驗(yàn)谷山小學(xué)游泳館出租（租期5年） |
| 公司名稱：湖南湘江新區(qū)岳麓實(shí)驗(yàn)谷山小學(xué) 發(fā)布時(shí)間：2026-04-01 16:00:06
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| 標(biāo)的名稱 |
湖南湘江新區(qū)岳麓實(shí)驗(yàn)谷山小學(xué)游泳館出租（租期5年） |
| 項(xiàng)目編號(hào) |
G2026ZCZL0056 |
掛牌價(jià)格 |
17014元 |
| 掛牌起始日期 |
2026-04-01 |
掛牌截止日期 |
2026-04-08 |
| 標(biāo)的所在地 |
長(zhǎng)沙 |
掛牌公告期 |
自公告之日起5個(gè)工作日 |
| 項(xiàng)目聯(lián)系人 |
0731-82897664 宋女士 |
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項(xiàng)目公告 標(biāo)的照片 標(biāo)的位置
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掛牌租賃公告內(nèi)容
| 表一 租賃標(biāo)的簡(jiǎn)況 |
租賃標(biāo)的
基本情況 |
標(biāo)的名稱 |
湖南湘江新區(qū)岳麓實(shí)驗(yàn)谷山小學(xué)游泳館出租（租期5年） |
| 項(xiàng)目編號(hào) |
G2026ZCZL0056 |
| 掛牌租金 |
17014元 |
| 掛牌起始日期 |
2026年4月1日 |
| 掛牌期滿日期 |
2026年4月8日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起5個(gè)工作日 |
| 掛牌期滿未征集到意向承租方 |
同意延期/個(gè)工作日（最長(zhǎng)至評(píng)估報(bào)告有效期止） |
| 表二 租賃方簡(jiǎn)況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
租賃方名稱 |
湖南湘江新區(qū)岳麓實(shí)驗(yàn)谷山小學(xué) |
| 住所（地址） |
長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)佑母塘路1351號(hào) |
| 企業(yè)單位填寫 |
事業(yè)單位填寫 |
| 注冊(cè)號(hào) |
/ |
單位性質(zhì) |
事業(yè)單位 |
| 所屬行業(yè) |
/ |
預(yù)算形式 |
財(cái)政補(bǔ)助（全額） |
| 企業(yè)組織形式 |
/ |
事業(yè)單位
法人證號(hào) |
12430104MB09080860 |
| 注冊(cè)資本（萬元） |
/ |
主管部門 |
湖南湘江新區(qū)教育局 |
| 法定代表人 |
/ |
主要負(fù)責(zé)人 |
黃勇 |
| 租賃行為內(nèi)部決策和批準(zhǔn)情況 |
單位內(nèi)部決策文件 |
湖南湘江新區(qū)岳麓實(shí)驗(yàn)谷山小學(xué)“三重一大”會(huì)議紀(jì)要 |
| 批準(zhǔn)的監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
湘江新區(qū)管理委員會(huì) |
| 批準(zhǔn)文號(hào) |
湖南湘江新區(qū)收文處理單 |
| 其他需披露的事項(xiàng) |
1.本次掛牌租金的評(píng)估值不同于以往場(chǎng)地年租金評(píng)估，是由承租方在租賃期間向租賃方提供課程服務(wù)抵扣本次年租金估值，得出的本次對(duì)外掛網(wǎng)租金評(píng)估結(jié)論。課程服務(wù)估值已經(jīng)由貴州中巨科技咨詢有限公司湖南分公司評(píng)估，年度課程需求費(fèi)用成本抵扣年租金176161元。
2.意向承租方在被確定為最終承租方后3個(gè)工作日內(nèi)向租賃方提交以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資信證明、具有在長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)與學(xué)校開展合作的項(xiàng)目案例，且該項(xiàng)目連續(xù)運(yùn)營(yíng)時(shí)間不低于五年（需提供與學(xué)校簽訂的合同復(fù)印件加蓋公章）；市、區(qū)級(jí)主管部門組織的學(xué)生游泳賽事中取得過優(yōu)異成績(jī)的資料；配備游泳國(guó)家一級(jí)以上運(yùn)動(dòng)員1名及持游泳社會(huì)體育指導(dǎo)員證、救生員證雙證4名（提供官方網(wǎng)站查詢記錄）、學(xué)校游泳課程服務(wù)實(shí)施方案。如逾期未提供以上資料，視為最終承租方放棄相應(yīng)權(quán)利，租賃方有權(quán)不與其簽訂合同，造成無法簽訂合同的后果由最終承租方自行承擔(dān)，交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后，作為向租賃方支付的違約金。本項(xiàng)目需意向承租方現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘后方可報(bào)名，報(bào)名時(shí)需提供經(jīng)委托方簽字確認(rèn)的《現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘表》。 |
| 表三 租賃資產(chǎn)明細(xì)清單——房屋建筑物（構(gòu)筑物） |
| 項(xiàng)目編號(hào) |
建筑物
(構(gòu)筑物)名稱 |
地理位置 |
權(quán)證號(hào) |
評(píng)估情況 |
掛牌面積
(㎡) |
租期
(年) |
保證金
(元) |
掛牌金額
(元/第一年) |
備注 |
面積
(平方米) |
評(píng)估租金
(元/年) |
| G2026ZCZL0056 |
學(xué)校游泳館 |
長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)華安路與西二環(huán)輔路交叉口西340米 |
/ |
890.62 |
17014 |
890.62 |
5 |
5000 |
17014 |
空置中 |
| 標(biāo)的物概況 |
學(xué)校游泳館位于健行樓校內(nèi)，已配置恒溫游泳設(shè)備，標(biāo)的建筑物暫未辦理產(chǎn)權(quán)證書。 |
| 表四 承租條件及對(duì)承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價(jià)款支付方式 |
一次性（√）或分期（）（√或╳） |
1.意向承租方資格確認(rèn)后在掛牌截止日2026年4月8日16：00之前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）應(yīng)支付交易保證金5000元到該項(xiàng)目指定賬戶（保證金指定賬戶：長(zhǎng)沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司；賬號(hào)：810000072853000006；開戶行：長(zhǎng)沙銀行金政支行）。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還，未按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金的，其報(bào)名無效，若租賃承租成交，在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂后，則交易保證金轉(zhuǎn)為租金。
2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在30個(gè)工作日內(nèi)與租賃方簽訂資產(chǎn)租賃合同，并在合同生效后的7個(gè)工作日內(nèi)按合同約定進(jìn)行租金支付。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后30個(gè)工作日內(nèi)與租賃方簽署《資產(chǎn)租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后，作為向租賃方支付的違約金。
3.本次掛牌租金的評(píng)估值不同于以往場(chǎng)地年租金評(píng)估，是由承租方在租賃期間向租賃方提供課程服務(wù)抵扣本次年租金估值（193175元），得出的本次對(duì)外掛網(wǎng)租金評(píng)估結(jié)論。課程服務(wù)估值已由貴州中巨科技咨詢有限公司湖南分公司評(píng)估，年度課程需求費(fèi)用成本抵扣年租金176161元。
4.意向承租方在被確定為最終承租方后3個(gè)工作日內(nèi)向租賃方提交以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資信證明、具有在長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)與學(xué)校開展合作的項(xiàng)目案例，且該項(xiàng)目連續(xù)運(yùn)營(yíng)時(shí)間不低于五年（需提供與學(xué)校簽訂的合同復(fù)印件加蓋公章）；市、區(qū)級(jí)主管部門組織的學(xué)生游泳賽事中取得過優(yōu)異成績(jī)的資料；配備游泳國(guó)家一級(jí)以上運(yùn)動(dòng)員1名及持游泳社會(huì)體育指導(dǎo)員證、救生員證雙證4名（提供官方網(wǎng)站查詢記錄）、學(xué)校游泳課程服務(wù)實(shí)施方案。如逾期未提供以上資料，視為最終承租方放棄相應(yīng)權(quán)利，租賃方有權(quán)不與其簽訂合同，造成無法簽訂合同的后果由最終承租方自行承擔(dān)，交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后，作為向租賃方支付的違約金。本項(xiàng)目需意向承租方現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘后方可報(bào)名，報(bào)名時(shí)需提供經(jīng)委托方簽字確認(rèn)的《現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘表》。
5.意向承租方（競(jìng)買人）在競(jìng)買標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的掛牌價(jià)報(bào)價(jià)（其他競(jìng)買人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競(jìng)買人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。
6.意向承租方（競(jìng)買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權(quán)不予退還競(jìng)買人已交納的交易保證金及取消競(jìng)買人的受讓資格。競(jìng)買人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向租賃方支付的違約金。
7.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
8.本次項(xiàng)目長(zhǎng)沙聯(lián)交所的交易服務(wù)費(fèi)由最終承租方承擔(dān)。
9.租金按照年度支付，第一年度租金繳納時(shí)間為租賃合同生效后7個(gè)工作日內(nèi)，其余年度租金繳納時(shí)間在每年度開始前7個(gè)工作日內(nèi)支付，采取先付款后使用原則。租金每年遞增2%。在簽訂合同時(shí)，承租方須先向租賃方交納5萬元租金作為履約保證金。
10.標(biāo)的移交時(shí)間為合同簽訂且交納第一年租金及履約保證金后14個(gè)工作日內(nèi)。
11.租賃期間，承租方不得將承租標(biāo)的物用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不得開展成年人游泳培訓(xùn)及其他水上項(xiàng)目培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不接受從事其他經(jīng)審核不符合相關(guān)規(guī)定的行業(yè)、有礙學(xué)校正常教育教學(xué)及危險(xiǎn)行業(yè)。
12.租賃期間，承租方游泳館經(jīng)營(yíng)遵循教學(xué)優(yōu)先原則，嚴(yán)格限定于非教學(xué)時(shí)段，不影響租賃方學(xué)校正常的教育教學(xué)秩序。每學(xué)期提供不少于300名租賃方在校學(xué)生防溺水及游泳基本技能知識(shí)培訓(xùn)，每生每學(xué)年40課時(shí)，協(xié)助校方創(chuàng)建體育后備人才基地，協(xié)助校方組建專業(yè)校隊(duì)并對(duì)隊(duì)員進(jìn)行專業(yè)訓(xùn)練，打造高水平水上項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)。承租方不得轉(zhuǎn)包或違規(guī)分包。
13.承租方在租賃期間至少配備4名教練、2名救生員；需為員工購(gòu)買社保，并為游泳館購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)（保額300萬）。確認(rèn)教練資質(zhì)（游泳教練證+救生員證）、救生員持證（國(guó)家職業(yè)資格證）符合《體育行業(yè)游泳教學(xué)安全規(guī)范》要求，并提供當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)出具的“無犯罪記錄證明”。
14.本項(xiàng)目招租業(yè)態(tài)為游泳館及相關(guān)配套服務(wù)，標(biāo)的不得對(duì)成人開放，標(biāo)的不允許轉(zhuǎn)租或擅自改變租賃用途，水電氣辦理單獨(dú)計(jì)量分開記表，自行繳費(fèi)；租賃合同到期后，承租方交清租金及衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等應(yīng)由承租方在租賃期間繳納的相關(guān)費(fèi)用后10個(gè)工作日內(nèi)無息退還履約保證金。
15.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，本次處置的出租標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行交接。意向承租方需對(duì)游泳館進(jìn)行必要裝修升級(jí)，將其打造為符合行業(yè)一流標(biāo)準(zhǔn)的游泳場(chǎng)館。意向承租方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)出租標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向承租方應(yīng)自行對(duì)出租標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，按要求提交現(xiàn)場(chǎng)勘察表，對(duì)出租標(biāo)的資產(chǎn)的競(jìng)價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。
16.本次交易中涉及土地使用權(quán)面積及房屋產(chǎn)權(quán)面積，全部以租賃方提供面積為準(zhǔn)，本次成交價(jià)格和交易服務(wù)費(fèi)不以面積變化而調(diào)整。
17.租賃期間，承租方不得將標(biāo)的物分租、轉(zhuǎn)租給第三方使用。物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等在租賃期間應(yīng)繳納的費(fèi)用由承租方每月自行向相關(guān)部門繳納。租賃期間，因承租方原因致使租賃標(biāo)的內(nèi)相關(guān)設(shè)備損毀或房屋結(jié)構(gòu)受到損壞的，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)；租賃標(biāo)的內(nèi)水、電、氣等設(shè)備損毀，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。
18.承租方裝修的費(fèi)用由承租方自理，裝修不得隨意改動(dòng)標(biāo)的設(shè)施。如需改變標(biāo)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施，承租方須事先書面報(bào)告租賃方和政府主管部門審批，投資及因裝修發(fā)生的一切稅費(fèi)均由承租方自理。退租時(shí)裝修適用“來修去丟”的原則，對(duì)改變標(biāo)的內(nèi)部房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施的，租賃方有權(quán)要求承租方按原狀恢復(fù)或要求承租方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。租賃期滿，標(biāo)的內(nèi)所有設(shè)備、設(shè)施及裝修歸租賃方單獨(dú)所有。
19.承租方必須堅(jiān)持“安全第一”的工作宗旨，遵守《中華人民共和國(guó)體育法》《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》《游泳場(chǎng)所衛(wèi)生規(guī)范》等國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家相關(guān)方針政策，服從租賃方的監(jiān)督管理與業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
20.承租方必須自覺遵守省、市、區(qū)級(jí)教育、市場(chǎng)監(jiān)管、衛(wèi)生、公安、消防、環(huán)保等行政部門的相關(guān)規(guī)定，接受監(jiān)督檢查，嚴(yán)格落實(shí)整改，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度、崗位責(zé)任制和各項(xiàng)臺(tái)賬，確保人員、衛(wèi)生安全，并依法繳納各種稅費(fèi)。
21.承租方在入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所進(jìn)行全面裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)消防安全法》的要求，并修整水電管網(wǎng)、給排水設(shè)施、“五防”設(shè)施、消防安保設(shè)施等。
22.意向承租方應(yīng)在競(jìng)價(jià)報(bào)名前查勘現(xiàn)場(chǎng)，并詳細(xì)了解物業(yè)硬件、物業(yè)管理及相關(guān)經(jīng)營(yíng)行業(yè)的政策及規(guī)定。承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生打掃任務(wù)、下水道疏通等相關(guān)費(fèi)用，所從事的項(xiàng)目需符合學(xué)校的規(guī)劃要求。
23.經(jīng)營(yíng)過程中承租方有違背政策要求和其他違規(guī)要求，出租方有權(quán)終止合同。 |
對(duì)
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力的企業(yè)法人，須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)有效存續(xù)且能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 |
交
易
方
式 |
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（√）拍賣（）招投標(biāo)（） |
| 項(xiàng)目聯(lián)系（指導(dǎo)）人 |
長(zhǎng)沙聯(lián)交所 |
宋女士 |
電話 |
0731—82897664 |
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